一年间，事情起了变化！

　　在这个酷热的夏天，我们再次把目光投向省内二三线城市的房价。

　　去年的这个时候，本报第一次以专题报道的形式全方位关注全省二三线城市房价：那时，一向不“显山露水”的蚌埠，因为房价飚升成为全国舆论的焦点……

　　2008年的夏天，事情起了变化。最先是全国一些大城市房价出现暴跌，接着，交易清淡的氛围席卷了全国众多城市。大江两岸、淮河之滨也发生了深刻的变化：今年上半年，急涨了一年多的蚌埠房价终于停下脚步；在芜湖，2007年通宵达旦排队买房的火爆场景不见了，一些售楼处门可罗雀；在池州，房价出现了一丝回头的迹象；在无为，房价小跌了几十元/㎡；在铜陵，2007年买房要托人找关系，如今介绍人买房还有“劳务费”……

　　久涨必跌！这不仅是经验之谈，更是客观规律。当高房价超过了大多数人所能承受的范围时，价格下跌或其他隐蔽方式的价格下跌就成为必然。

　　哪怕只是一分钱的下跌，都是一件牵一发而动全身的大事。面对当前这一非常敏感态势，不同利益主体的感受是不一样的。有人彷徨担忧、有人暗自高兴，还有人隔岸观火。兼顾这么多不同利益主体的情绪，对于政府来说，确实不是一件轻松事。

　　“我们提出的目标是稳中有降，市场化这块要能平稳，稳定在去年的房价基础上，政府调控这一块房价要下降4%。”这是今年3月，铜陵市委书记姚玉舟在接受CCTV采访时所说的话。诚然，不同利益主体的诉求当前正日益多元化，但是我们相信，让大多数普通民众满意，让大多数普通民众享受到城市化进程中的福祉，这才是最重要的。(方伟阳)

无为篇：“有价无市”考验高房价

　　居民感叹房价“太高了”，一丝寒意已经袭来

　　7月28日，省建设厅召集所有被省政府列为“省直管县”试点的县及县级市的房地产管理部门，在无为县召开有关省直管房地产管理方面的会议。

　　据无为县相关部门人士介绍，与其它多数县级城市相比，无为县房地产市场起步相对较早，并且在最近几年内经历了一轮交易活跃、价格飙升的红红火火的发展周期，这也正是此次全省性的县级城市房地产管理会议选择在无为县召开的重要原因。本报记者在无为采访期间了解到，目前无为县相关部门正在积极筹备该县的首届房地产交易会，旨在为此次全省性的会议渲染氛围，并展现该县房地产业的红红火火的发展态势。

　　就在无为县房地产市场因为在县级城市中相对成熟而受到外界关注的同时，无为县房地产市场各方人士也开始体会到“早熟”的困惑。本报记者在无为县的老城区、新城区走访了多家楼盘的相关负责人士，了解到与全国部分一线城市一样，无为县房地产市场自2008年以来，已经开始感受到“寒流”袭来。

　　“高价”行情仍在持续

　　无为的高房价，一直是该县民间议论的焦点之一。

　　多名县城居民在接受记者采访时均表示，现在每平方米3000多元的房价太高了。至于“3000多元”这一数字从何而来，他们表示，这是开发商们对外公开的价格，很多最近开盘的楼盘，销售价格都在3000元以上。而无为县房地产管理局作为房地产市场的主管部门，则对“均价3000多元”的说法矢口否认，但是，对于该县商品房均价究竟是多少，该局的相关负责人却不愿意透露，只是声称“最近房价降了几十元钱”。

　　事实上，早在2006年，在国务院出台的关于调整住房供应结构、稳定住房价格的相关文件中，已经明确要求，房地产主管部门要定期公布市场供求和房价情况，全面、及时发布市场供求信息。而无为县在最近出台的《无为县城市住房建设规划》中也写入了这一要求。无为县房产局有关人士对于房价数据迄今仍“秘而不宣”的解释是，该局的电脑系统正在完善之中，等电脑系统完善之后，这些数据都将对外公开。

　　尽管房地产主管部门否定了县城居民对于房价的“直观认识”，但是，多位房地产业内人士在接受本报记者采访时均对城区房屋均价在3000元以上的说法表示认可。无为县最具影响力的一家房地产公司的负责人向本报记者表示，目前像县城老城商业区的房价大多在每平方米3700~3800元左右，少量的商品房价格已经突破4000元；新城区楼盘价位相对较低，但也都在3000元左右，综合考虑，县城城区整体房屋均价水平在3200~3300元之间。而新城区一家知名楼盘销售经理告诉记者，去年，这家楼盘的开盘价仍保持在3000元以下的水平，但是今年前不久刚推出的一批小高层住宅，开盘价就定在3300元。

　　县城居民对于这样的房价水平发出“太高了”的感叹，主要是基于他们收入水平的现状。公开的数据显示，2007年，无为县的城镇居民人均可支配收入为10279元，按月来计算的话，这里的居民每个月的人均可支配收入尚不足1000元。因此，现在的房价水平即便如无为县房产局的相关人士所言“降了几十元钱”，与普通居民真正能承受的水平仍然相去甚远。

　　交易量明显清淡

　　由于县城现有居民的购买力不足以支撑这样的高房价，因此，无为县现在的高房价看上去像是一场在沙滩上搭积木的“危险游戏”，而今年以来房地产市场清淡的成交状况更加让县城的开发商们感受到了“寒意”。

　　尽管无为县房地产管理局迄今不愿披露今年以来县城房屋成交的总体状况，但是，多家楼盘的负责人士均向记者坦言，现在成交量太清淡了。据一位开发商回忆，无为县房地产市场活跃的高峰期出现在去年，仅去年上半年的房屋成交量就抵得上2006年全年的成交量，这种红火状况一直持续到去年10月，“高峰的时候一个月的成交量就能突破20万平方米，而现在有的楼盘1个月连一套房子都卖不掉，一个月能卖两三套房子已经很不错了”。位于无为县新城区的一家知名楼盘的销售经理也很怀念去年的光景，去年该楼盘曾经创出一个下午卖出47套房子的纪录，但是，今年一个月的销量也达不到这一数字。

　　据多位房地产业人士分析，无为县城的房地产市场总体上处于“有价无市”的尴尬状况，其原因是多方面的。高房价让不少有购买实力的消费群体“舍近求远”，舍弃在无为购房的打算而去芜湖、铜陵甚至是省会合肥购房，因为这些城市无论是基础设施还是其它配套设施均较无为县城完善，这显然是无为房价过高所直接带来的“后遗症”。

　　持币待购也是造成房地产市场清淡的主要原因之一。由于无为是劳动力输出大县，全县140万人口中，常年在北京、上海等一线城市经商以及打工的人数就超过了40万人，这40多万人构成了目前无为房地产市场的消费主力。而据一位资深的房地产公司管理人士分析，这部分人对于房地产市场的超前认识，是推动无为县房地产业成熟程度领先于全省大多数县城的根本原因所在。但是，在一线城市房价下跌、房屋滞销的局面下，这部分长年在一线城市奔波的人群自然对购房置业保持谨慎态度，也直接导致了目前一线城市房地产的“寒流”开始向无为县城的房地产市场袭来。

　　房价“拐点”何时会来

　　在销售清淡的同时，无为房地产市场同时出现供应量减少的局面。根据一位资深的房地产公司管理人士分析，根据无为县的城市化速度、县城的城市扩张步伐以及潜在的购买力水平来看，无为县城平均每年的各类房屋需求量应当在40万平方米左右，而目前可供销售的商品住宅面积也就在12万平方米左右。

　　供应量减少的直接原因在于土地供应的紧缩，“2007年以来，无为县几乎没推出一块像样的地块”，一位房产商对记者说。对于土地供应偏紧的原因，无为县国土部门负责人的说法是，宏观调控导致用地指标偏紧是一个原因，同时，拆迁难度加大也是一个重要的原因。

　　由于供地偏紧，目前无为县城通过“招拍挂”出让的地价水平多数都超过100万元/亩。一位房地产商给记者算了笔账：按照目前房地产开发的容积率规定来算，如果100万/亩的土地开发成多层住宅，1平方米的住房所分摊的地价成本就在1000元左右，再加上今年以来，人力成本、建筑材料价格均大幅上扬，因此，目前在无为县开发商品住宅，1平方米的成本已经超过了2000元。

　　一边是销售低迷，交易清淡，让高房价面临着越来越大的压力；而另一边，由于商品房的供应量总体上满足不了商品房的潜在需求量，再加上土地等房地产开发成本一路攀升，使得房地产商不愿降价。无为县城的房价在经历2003年以来近5年的上涨并且不断创出新高之后，近期是否会“掉头向下”，目前各方力量仍在博弈之中。