8月27日，巢湖市政府首次专项举办房地产招商项目推介会，向安徽省内外31家房地产开发企业抛出了14个房地产开发项目的“绣球”(项目位置如图所示)。

　　14个房地产开发项目中，老城改造项目10个，分别是环城路以西西坝口以北地段项目、东山头地段改造项目、巢湖路市政处及周边地段项目、巢湖老港口区域改造项目、南门转盘东北角区域改造项目、人民路健康中路交叉口西南侧地块改造项目、商业干校地段改造项目、向阳南路与裕溪路交叉口西北侧改造项目、新汽车站地段改造项目、丁岗圩二期改造项目）；政务新区开发项目2个，分别是市政府北侧项目、政务区商业中心项目；滨湖区开发项目2个，分别是滨湖北岸开发项目、滨湖南岸高尚住宅区项目。

“五大”特点，彰显房地产“平稳健康有序”

近年来，巢湖市多措并举，大力发展房地产业，培育房地产业支柱地位，市区房地产市场规模不断放大，供给逐步增多，需求保持旺盛，交易积极活跃，房地产市场呈现出平稳、健康、有序的发展态势，有力地拉动了全市经济的快速增长。

　　房地产开发投资呈稳定增长态势。2004—2007年，市区房地产开发投资规模年均占固定资产的投资比重在10%左右，没有呈现大起大落现象，基本与我市经济发展速度与水平相一致。

　　房地产开发量逐年递增。2004—2007年，巢湖市区年竣工面积与销售面积基本持平。仅从市区新增人口住房要求分析，市区年新增人口约4万人左右，新增住房需求约100余万平方米。近年来，房地产开发的施工面积基本达到市区住房需求量，说明市区房地产开发总量上适度。

　　商品房空置率合理。从房地产市场因素来看，商品房销售合理的空置率应在4—14%区间。从市区房地产市场调查来看，2004—2007年，空置率均在合理区间，说明我市近年来加快城市建设和加大旧城改造符合巢湖实际，是切实可行的。

　　商品住房价格持续增长。2004—2007年，市区商品住房价格稳步上涨，年增长率16.56％，商品房价格持续增长，说明市区住房有效需求不断加大。

　　商品房购买人群结构合理。我市市区商品房购买人群的主体是本市行政事业单位工作人员和省、市属在巢重点企业职工，个体经营户和打工回乡购房人员是附属购房群体，外来人员购房占的比重较低，而其他城镇居民购房所占比重很小。从我市社会经济发展水平和职工实际收入来看，市区行政事业单位工作人员及省、市属重点企业职工等，对现实商品住房价格承受能力是可以支撑的。

“五大”需求，房地产业将继续保持“活力”
今年，我市房地产住房供应量总体稳定，但是需求仍将呈现递增，因此，继续保持“活力”，将是年内市区房地产发展的基本走势。

　　据悉，2008年，市区共有12个项目在建，住宅供应达到60万平方米；有6个待建项目，住宅供应达30万平方米，即住宅供应总量约为90多万平方米。而今年，市区住房需求总量在120万平方米。市建委主要负责人介绍，几大需求主要是：

　　新增人口住房需求。截至2007年底，我市城市人口约35万人，其中，公安户籍部门提供的我市建成区常住人口为29.5万人。按照我市城市规划，到2010年，城市人口要达到43万人以上，即年均人口增长3.3万人，按规划指标口径户均3.2人口计算，年均增长家庭户数要达到1万多户，新增人口年住房需求即达到70万平方米左右。

　　因城市改造拆迁对住房的被动需求。我市从2005年至2007年规划拆迁量在160万平方米左右；未来几年因滨湖区域、半汤区域（含政务区、开发区、经济园）的建设，村庄整体拆迁力度将加大，预计今年因拆迁造成的住房被动需求总量约为20万平方米。

　　人均住房建筑面积增加的住房需求。按照全省住房目标和我市住房建设规划的住房目标要求，到2010年，我市城市人均住房建筑面积要达到25平方米，而2007年底，市区人均住房建筑面积约24.14平方米。2008年因人均住房建筑面积增加的住房需求量10万平方米。

　　参加房改已购公房等改善性住房需求。据统计，房改以来，市直和居巢区出售公房约32800户，总面积180.82万平方米。从房地产交易系统调查数据显示，已有30%左右的房改房发生两次以上转让，说明有三分之一比例原有住房消费升级。从预测情况看，今年，仍将有房改房转让后达到住房消费升级，由此而带来改善性需求约10万平方米。

　　劳务输出经济带来的住房需求。截至2007年底，我市有100多万农村劳动力转移就业，全市当年劳动经济收入达60多亿元，其中，居巢区约7亿元。回乡置业购房占劳务输出经济收入的比例约在20%，即购房支出约在12亿元。从对房地产市场调查情况看，四县和居巢区乡镇以及外来人口在巢湖市区购房比例约占20%，即回乡在市区购房置业支出约在2.5亿元左右，按市区住房均价折算，该部分住房需求约在10万平方米。